Kraj je financijske godine i početak novog poglavlja australskog ekonomskog kalendara, što za neke može biti zastrašujuće razdoblje. Dok mnogi od nas pripremaju svoje porezne prijave u nadi da će izvući najviše iz posljednjih 12 mjeseci, drugi uzimaju u obzir novu shemu depozita za prve stambene kredite. S 10 000 novih mjesta u ponudi od srijede, 1. srpnja, nikad nije bilo zanimljivijeg trenutka za kupnju vašeg prvog doma.
Također će vam se svidjeti:
Sve što možete zahtijevati porez ako ste radili od kuće
5 jednostavnih načina da pobijedite tjeskobu i stres
Vodič za početnike u meditaciji
Međutim, unatoč ažuriranjima, proces nije baš jednostavan. "Bez obzira započinjete li svoje putovanje da postanete vlasnik kuće ili napredujete sa svojom ušteđevinom i planovima, često se događa da se stvari mogu činiti zbunjujućima ili čak snažnima, što istraživanja pokazuju da mogu spriječiti ljude da dobiju dom iz snova", David Smith, glavni službenik za korisnike u Aussieu, kaže. “Štednja za vaš polog nije lak zadatak, ali više od 7 od 10 prvih kupaca stanova priznaje da trenutno želi iskoristiti tržište nekretnina, samo ne zna kako. Prvim kupcima kuća također nije jasan raspon opcija koje im stoje na raspolaganju, uključujući najnovije državne sheme i potpore koje bi im mogle pomoći da ubrzaju kupnju nekretnine. ”
Prema Smithu, pet od šest prvih kupaca kuća želi dodatne upute o najboljem načinu postizanja svojih ciljeva u vezi s vlasništvom nad stanom. Razgovarali smo sa stručnjakom za zajmove kako bismo osmislili ažuriranja i saznali kako se probiti na tržište.
Savjeti za kupnju vašeg prvog doma
Bilo da ste neko vrijeme razmišljali o proboju na tržište stanova ili samo želite iskoristiti nedavna ažuriranja, postoje neke stvari koje morate znati. Ovdje glavni službenik za kupce Aussieja David Smith otkriva svojih 10 savjeta za kupnju vaše prve kuće.
1. Rano počnite štedjeti
"Znati koliko trebate uštedjeti za depozit kod kuće može vam se činiti neodoljivim jer se možda još niste odlučili za ono što tražite", otkriva Smith. “Ali jedno je jasno, rano postavljanje cilja uštede može napraviti veliku razliku. Možda se čini očitim, ali što prije počnete, veće su vam šanse da se u budućnosti postavite u bolji položaj. ”
Aussie stručnjak kaže da ostati motiviran za štednju može biti jedan od najtežih dijelova procesa, pa se isplati postaviti realne ciljeve i malo po malo povećati svoju uštedu. “To bi se moglo postići postavljanjem iznosa koji se ostavlja svaki mjesec. Ove male, redovite pobjede mogu vam pomoći da ostanete tjerani da postignete svoj krajnji cilj ”, kaže Smith. "Dosljednost u štednji također je važna kako biste pokazali zajmodavcima da ste možda dobar kandidat za zajam, pa je prije nešto kasnije to prijeći u naviku."
2. Napišite kompromisni popis
Svi vodimo užurbane živote i traženje vašeg doma iz snova je putovanje. Zato Smith predlaže da zapišete stvari koje vam apsolutno trebaju iz vašeg budućeg doma u odnosu na ono što vam je „lijepo imati“. "Ako to prvo imate na umu, može vam olakšati cijeli proces i uštedjeti vam puno vremena", kaže on. "Razmislite o kojim aspektima doma nećete pregovarati, poput broja spavaćih soba koje trebate, lokacije ili želite li neku vrstu vanjskog prostora ili dvorišta."
Nakon što to učinite, razmislite o stvarima oko kojih biste bili spremni na kompromis, na primjer ako vam je zaista potreban ugradbeni ogrtač ili druga garaža ako će vas to koštati više ili znači da ne možete kupiti mjesto na koje želite.
"To su sva pitanja koja si morate postaviti kako biste mogli postaviti kriterije o tome što morate imati i oko čega biste mogli napraviti kompromis", kaže Smith. “Poznavanje ovoga pomoći će vam da shvatite kakvu vrstu kuće želite i koliko trebate uštedjeti. To će vam omogućiti i informativne razgovore sa stručnjakom koji vam može pomoći na putu do postizanja vašeg cilja. ”
3. Učinite svoje istraživanje
Pojavom interneta i društvenih medija, na dohvat nam je ruke dostupno više informacija nego ikad prije. Kad počnete štedjeti, možda ćete imati više mogućnosti koje će vam pomoći da uđete na tržište nekretnina nego što mislite. "Nedavno istraživanje pokazuje da 84 posto prvih kupaca stanova uopće ne zna što je to shema depozita prvog stambenog kredita i kako omogućuje kupcima prvih nekretnina da podignu stambeni kredit s depozitom od samo 5 posto", kaže Smith. "Važno je odvojiti vrijeme za istraživanje ili razgovor s hipotekarnim posrednikom kako biste provjerili ispunjavate li uvjete za ovakve sheme koje će vam pomoći pri postizanju vašeg prvog doma."
Glavni Aussiejev službenik za korisnike zalaže se za dosljedno istraživanje najnovijih državnih programa. “Provjerite ispunjavate li uslove za prijavu na jedno od 10.000 novih mjesta podnositelja zahtjeva dostupnih u okviru prve sheme depozita stambenih kredita od 1. srpnja 2021.-2022., Prije nego što ponestane mjesta. Prvi kupci stanova također mogu imati pravo na pristup drugim državnim potporama ili poticajima za paralelno poslovanje. "
4. Budite realni
Smithsov četvrti savjet je da se ne uzbuđujete previše zbog premise o proboju na tržište nekretnina. "Kupnja prvog doma uzbudljiva je, ali važno je odrediti koliko si možete priuštiti da potrošite prije nego počnete kupovati", kaže on. "Prilagođavanje vaše potrage za domom prema onome što imate mogućnosti priuštit će vam izbjeći svako razočaranje."
Prema australskom stručnjaku, više od polovice prvih kupaca stanova negativno se osjeća zbog samostalnog kretanja na hipotekarnom tržištu. "Stvari poput vijeća, naknada za stratume i osiguranja jako su važne na umu", kaže Smith. "Dobivanje pomoći od stručnjaka, poput Aussie Brokers, može vam pomoći da se upoznate sa relevantnim troškovima i razmatranjima za vaše lokalno područje, a da ne govorimo o pomaganju u rješavanju vaših osobnih okolnosti kako biste postigli dobar posao koji vam odgovara."
Traženje savjeta od stručnjaka koji upoznaje vaše okolnosti i koji je lokalno u vašem području može vam pomoći da shvatite koje dodatne troškove možda trebate uzeti u obzir, pomažući vam da znate koliko dodatnog međuspremnika možda želite uštedjeti - tako da ne uhvatiti se.
5. Pronađite pravu ponudu za vas
Druga strana jednadžbe je provjeravanje onoga za što mislite da se prijavljujete. “Kupovina kuće može biti težak proces, postoji mnogo linga koji vam može teško pasti na pamet. I ne samo to, kupnja kuće vjerojatno će biti jedna od najvećih financijskih odluka u vašem životu pa se želite pobrinuti da radite ispravne stvari kako biste postigli dobar posao ", kaže Smith.
„Popularan način da se oprostite od bilo kakve zabune je traženje stručnog vodstva koje će vam pomoći u putovanju. S obzirom da 67 posto prvih kupaca stanova namjerava zatražiti pomoć hipotekarnog posrednika, poput Aussiea, većina prepoznaje vrijednost koju posrednici donose kako bi uklonili gnjavažu i složenost procesa u pronalaženju dobrog ugovora za vas. "
6. Iskoristite niske kamatne stope
Nedavno smanjenje kamata bio je procvat prvim kupcima stanova u cijeloj zemlji, s rekordno niskim kamatama u ponudi. Iako često čujemo kako se ova fraza razbacuje, mnogi još uvijek ne znaju što to znači.
"Stambeni zajam općenito je dugoročna financijska obveza, pa čak i mala razlika u kamatama s vremenom može porasti", kaže Smith. “Kupnja vašeg prvog stana često dolazi s dugogodišnjom hipotekom na koju se prijavljujete, pa bi sada moglo biti dobro vrijeme da, ako možete, najbolje iskoristite tržište nekretnina i stambenih kredita za pristup niskim stopama koje bi vas mogle spasiti novac dugoročno. "
7. Unaprijed odobreni zajmovi
Kao što smo rekli, kupnja vašeg prvog doma može biti jedna od najvećih odluka u vašem životu. Iz tog se razloga isplati tražiti sigurnost kad budete spremni pogledati domove za koje biste razmislili o ponudi. Dobivanje prethodnog odobrenja zajma može vam olakšati um i na mnoge je načine korisno.
"To vam daje jasnu naznaku količine novca koju možete posuditi kako biste mogli bolje odrediti cijenu domova koje biste trebali tražiti", kaže Smith. “Još jedna prednost prethodnog odobrenja je mirni osjećaj da znate da kada pronađete taj savršeni dom, možete dati ponudu koju si možete priuštiti. Hipotekarni posrednici, poput Aussiea, mogu pomoći u procesu prethodnog odobrenja; uvođenjem temelja koji će vam omogućiti glatkiji proces od odobravanja kredita do ulaska na kućna vrata vašeg prvog doma. ”
8. Iskoristite inspekcije na najbolji mogući način
Jedan od najuzbudljivijih dijelova kupovine vašeg prvog doma je odlazak na inspekcije. Vidjeti što možete dobiti za svoj novac u različitim dijelovima grada koji ste odabrali srž je onoga što čini proces ugodnim. Ako želite kupiti postojeću nekretninu, Smith predlaže da najbolje iskoristite otvorene preglede.
“Snimite fotografije, otvorite ormare, upalite svjetla i isprobajte dodire. Također je dobra ideja obilaziti područje danju i noću. Ako budete temeljiti u svom pregledu, možete izbjeći glavobolju zbog mogućih budućih popravaka ”, kaže on. „Ako se umjesto toga odlučujete za gradnju, češće otvorene kuće mogu vam dati i ideju o tome kako biste mogli željeti da se vaša kuća osjeća. Bonus ako trenutno želite graditi je HomeBuilder Grant koji onima koji grade kuću daje pristup do 25.000 USD. Ova potpora nadopunjuje postojeće potpore za prve kupce stanova, kao što su koncesije u carinskim pristojbama i Shema depozita za prvi stambeni zajam. ”
9. Kupite kuću za sutra
Tamo gdje Australci nailaze na probleme dolazi kroz planiranje. Važno je imati na umu da bi kuća koju kupujete mogla biti vaš dom još mnogo godina. "Uz sav trud, upornost i kontrolu koji su vam potrebni za spremanje, istraživanje i lociranje kuće, važno je da kupujete nešto što nećete prerasti prerano", otkriva Smith. “Postavljajte važna pitanja, primjerice ako želite podići obitelj u ovom domu, trebate li biti u blizini bilo koje određene škole ili imati slobodnu sobu da biste mogli ugostiti izvan grada obitelj i prijatelje, kako biste izbjegli da vas previše vode emocija pri donošenju odluke.
10. Učinite životni stil vašim proračunom za otplatu hipoteke
Konačno, kupovina kuće nije samo kuća, već i stil života. Pobrinite se da u svoj proračun unesete malo zabave, umjesto da sve uprskate na otplate hipoteka.
“Kupnja prvog doma velika je stvar i to treba slaviti. No, kupnja vašeg prvog doma ne znači da biste trebali žrtvovati svoj stil života kako biste redovito otplaćivali novac ”, kaže Smith. “Poduzimanje svih potrebnih koraka da biste saznali što si možete priuštiti, pronalaženje dobre kamatne stope i pronalaženje pravog kredita koji je za vas najbolji, trebali bi znatno olakšati cijeli proces - ostavljajući vas da se možete opustiti i uživati. što voliš raditi dok si ponosan prvi vlasnik kuće. ”
Što je prva shema depozita stambenih kredita?
Shema depozita prvog stambenog kredita inicijativa je australske vlade koja podržava prve kupce koji ispunjavaju uvjete za kupnju prve kuće ranije. Ova inicijativa omogućuje 10.000 prvih kupaca stanova da osiguraju svoju imovinu uz depozit od samo 5 posto.
Mogu li kupiti kuću bez pologa?
Za plaćanje kuće možete koristiti gotovinu ili uzeti hipoteku. Većina hipotekarnih zajmodavaca zahtijevat će minimalni depozit od 5%-10%, međutim, neki zajmodavci nude 100%hipoteke na nekretninama u zajedničkom vlasništvu, što znači da možda imate pravo na hipoteku bez ikakvog depozita. Iako se to događa u nekim dijelovima Velike Britanije, u Australiji je iznimno rijetko.
Je li moj kreditni rezultat važan pri kupnji kuće?
Vaš kreditni rezultat će odrediti koliko će vjerovnik biti spreman ponuditi vam hipoteku. Ova ocjena procjena je vaše prethodne povijesti vraćanja.
